對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意能否拒絕繳費(fèi)?聽聽法官怎么說

2023-11-14 11:01:22    來源: 天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)

糾紛圓滿化解,當(dāng)事人握手言和。通訊員 劉琦 攝

  天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 李續(xù)群 通訊員 劉琦 克拉熱·艾爾肯

  房屋漏水,樓棟清潔不到位,業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)嗎?

  11月7日,伊寧市人民法院巴彥岱人民法庭成功調(diào)解一起物業(yè)糾紛案件,引導(dǎo)當(dāng)事人通過正確途徑合理維權(quán)。

  某小區(qū)6名業(yè)主以房屋漏水、樓棟清潔不到位、還未入住等理由拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司多次催繳未果,訴至法院,要求6名被告支付28000元物業(yè)費(fèi)。

  其中一名業(yè)主李某表示,樓上居民家里管道漏水,將其5000元的貨物泡壞,物業(yè)公司未盡維修義務(wù),其拒交物業(yè)費(fèi)是合理的。

  法官傾聽各方訴求之后,理清物業(yè)公司與業(yè)主的責(zé)任與義務(wù),闡明物業(yè)公司的職權(quán)管轄范圍,告知住戶應(yīng)當(dāng)用正確的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益,物業(yè)公司對(duì)屬于公共設(shè)施、公共區(qū)域的部分應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理、維修的義務(wù),但對(duì)于業(yè)主專有的房屋或設(shè)備沒有維修的義務(wù)。若因樓上的住戶管道長年失修,造成滲水漏水的,業(yè)主可以相鄰關(guān)系為由,要求樓上住戶停止侵害、排除妨礙,賠償損失。

  其余幾名業(yè)主反映的問題,法官也一一進(jìn)行了釋法說理,并提醒物業(yè)公司應(yīng)該提升服務(wù)質(zhì)量、自查服務(wù)短板、及時(shí)查漏補(bǔ)缺、加強(qiáng)人文關(guān)懷。最終,原被告雙方達(dá)成和解,6名被告當(dāng)庭一次性支付了拖欠的物業(yè)費(fèi)。

  法官提醒:有些業(yè)主認(rèn)為,只要對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,就可以拒繳物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這種行為,民法典在合同編中明晰了業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)提供了法律支撐。業(yè)主不能以主觀上對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評(píng)判作為支付物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

[責(zé)任編輯: 崔導(dǎo)勝 ]
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):91650102766838851Y
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證:65120170001
增值電信業(yè)務(wù)許可證:新B2-20050008 新公網(wǎng)安備 65010202000013號(hào)
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證:3108311 新ICP備11000096號(hào)
舉報(bào)熱線:0991-3532125 涉未成年人舉報(bào)電話:0991-3532125
Copyright :copyright: www.yaqilong.com.cn All Rights Reserved 天山網(wǎng) 版權(quán)所有